Molti fattori influenzano il valore degli immobili, il credito facile prima ne ha fatto impennare i prezzi ed ora li sta facendo crollare.
In questo momento, probabilmente, se mettessi in vendita la tua casa/negozio/attività difficilmente troveresti qualcuno disposto a comprarla. o dovresti aspettare molto tempo prima di riuscire a venderla ad un prezzo congruo.
Ma ci sono altri fattori determinanti, oltre al credito, che ne possono influenzare pesantemente l'andamento e che dovrebbero interessare molto un proprietario di casa/negozio/attività.
La mancanza di lavoro nel territorio, la delocalizzazione dei servizi, l'invecchiamento della popolazione residente, la continua costruzione di nuovi insediamenti, etc.
Non ci sono formule magiche per invertire questa tendenza, ma, se guardiamo le varie realtà italiane e non, scopriamo che ci sono situazioni nelle quali il valore degli immobili non è affatto diminuito, anzi. Questi centri sono rimasti "attrattivi" nonostante la crisi e la diminuzione dei prestiti.
Lasciando stare quei fattori, come il tasso di disoccupazione locale, sui quali non abbiamo capacità di influenza, se guardiamo a queste realtà virtuose scopriamo che hanno tutte delle caratteristiche in comune che possono essere replicate facilmente dalle Amministrazioni in collaborazione con la Cittadinanza.
Innanzitutto non hanno delocalizzato i centri di acquisto, soprattutto il cibo, fuori dal centro storico ne hanno costruito quartieri dormitorio fuori dalle "mura". Il centro è rimasto il fulcro della città, gli spostamenti avvengono essenzialmente a piedi, in bici o con i mezzi pubblici. Sono tutte città e borghi dove vige la moderazione della velocità, zone30, ma anche zone20 e zone a traffico limitato. Le auto passano, ma la precedenza è data a pedoni e ciclisti.
Il verde pubblico è molto curato, fiori e piante campeggiano in ogni piazza e via del centro, così come panchine e fontanelle semplici ma pulite ed i parchi per i bambini con giochi di ogni tipo.
Questi centri hanno capito che per attirare persone e famiglie da fuori occorre alzare la qualità urbana, fornire servizi vicino alla residenza, spazi accoglienti dove trascorrere il tempo libero ed i fine settimana.
Creare questi ambienti non è costoso per un Comune ed anzi è molto remunerativo, perchè saranno poi i privati che sceglieranno questi centri virtuosi come luogo di residenza e/o per aprire attività commerciali, sostenendone le spese sia con la tassazione sia con la propria attività di manutenzione volontaria.
